793 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165017987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
59010165017987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 262 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 668 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 274 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 0 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 364 $ Poids 91 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 561 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 305 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 673 566 $ Poids 87 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 251 $ Poids 87 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 826 $ Poids 87 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 429 $ Poids 83 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 659 $ Poids 82 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 627 822 $ Poids 81 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 597 715 $ Poids 78 % |
| 12 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 77 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 590 224 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.