797 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 355 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165017999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
59010165017999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 289 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 256 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 673 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 15 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 318 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 678 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 565 128 $ Poids 88 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 362 $ Poids 88 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 160 $ Poids 87 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 057 $ Poids 85 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 405 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 631 861 $ Poids 81 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 257 $ Poids 80 % |
| 12 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 545 383 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.