1125 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 71,5 m² · constr. 1991 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165018209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
59010165018209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 288 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 559 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 047 $ Poids 44 % |
| 3 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 911 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 98 417 $ Poids 37 % |
| 5 | 1125, rue Décarie, Sainte-Julie 2024-08-21 · 3 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 372 $ Poids 36 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 547 912 $ Poids 32 % |
| 7 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 983 $ Poids 30 % |
| 8 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 535 123 $ Poids 26 % |
| 9 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 605 954 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 510 $ Poids 15 % |
| 11 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 604 247 $ Poids 15 % |
| 12 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 594 346 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.