1115 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 80,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165018379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59010165018379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 276 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 304 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 624 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 512 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 485 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 895 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 450 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 625 302 $ Poids 65 % |
| 6 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 91 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 575 141 $ Poids 57 % |
| 8 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 137 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 170 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 909 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 675 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 717 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 456 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 556 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 498 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 627 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.