806 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165018542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
59010165018542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 172 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 661 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 330 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 681 $ Poids 93 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 368 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 699 217 $ Poids 92 % |
| 5 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 103 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 661 018 $ Poids 92 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 004 $ Poids 91 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 295 $ Poids 91 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 106 $ Poids 90 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 460 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 651 087 $ Poids 88 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 75 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 610 721 $ Poids 87 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 018 $ Poids 86 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 65 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 025 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.