814 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 168 m² · constr. 1990 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 434 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165018555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
59010165018555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 3 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 741 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 609 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 666 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 399 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 986 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 864 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 529 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +869 $ | 187 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 735 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 846 537 $ Poids 63 % |
| 8 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 440 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 847 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 242 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 845 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 865 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 779 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 676 581 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.