1095 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 166,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165018689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
59010165018689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 128 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 749 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 47 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 383 $ Poids 96 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 643 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 663 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 416 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 981 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 850 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 563 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +869 $ | 186 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 778 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 842 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 484 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 843 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 842 380 $ Poids 55 % |
| 11 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 817 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 587 $ Poids 53 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 890 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 776 154 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.