1085 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165018839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
59010165018839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 30 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 465 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 626 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 238 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 715 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 658 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 628 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 629 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 643 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 501 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 606 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 704 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 50 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 995 $ Poids 70 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 1065, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-06-26 · 30 m · Vendu 600 000 $ (5 362 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 559 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.