1075 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165018989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
59010165018989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 236 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 670 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 394 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 666 054 $ Poids 91 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 30 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 713 $ Poids 91 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 416 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 708 417 $ Poids 91 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 073 $ Poids 90 % |
| 7 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 46 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 066 $ Poids 89 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 954 $ Poids 88 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 805 $ Poids 88 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 471 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 659 707 $ Poids 88 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 786 $ Poids 84 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 120 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 190 298 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.