1203 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 198,3 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 436 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165019308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
59010165019308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 225 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 392 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 858 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 58 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 827 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 973 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 828 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 138 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 899 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 933 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 872 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 629 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 811 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 867 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 920 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 878 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 964 512 $ Poids 51 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 279 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 915 617 $ Poids 48 % |
| 11 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 661 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 203 850 $ Poids 47 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 740 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 730 831 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.