1086 Rue BEAUCHEMIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 110,2 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165019842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59010165019842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 43 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 642 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 268 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 696 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 612 982 $ Poids 87 % |
| 4 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 503 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 685 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 469 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 611 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 781 $ Poids 81 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 450 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 736 137 $ Poids 81 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 411 $ Poids 79 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 426 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 692 736 $ Poids 79 % |
| 11 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 290 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 604 $ Poids 76 % |
| 12 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 78 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 666 711 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.