1938 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 212,7 m² · constr. 2003 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165020234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
59010165020234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 70 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 911 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 598 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 623 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 969 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 598 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 087 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 675 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 889 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 175 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 055 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 789 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 680 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 932 164 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 742 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 039 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 678 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 302 657 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.