1934 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 349 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 309,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 775 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165020443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
59010165020443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 445 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 810 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 392 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 1 446 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 259 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 548 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 538 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +90 257 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 030 799 $ Poids 40 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +133 386 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 480 355 $ Poids 33 % |
| 6 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +120 229 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 479 699 $ Poids 31 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 878 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +95 465 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 110 115 $ Poids 29 % |
| 8 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 900 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −142 272 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 855 878 $ Poids 25 % |
| 9 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 587 354 $ Poids 18 % |
| 10 | 2229, Rue des Tuileries, Sainte-Julie 2024-05-14 · 392 m · Vendu 829 000 $ (3 325 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +99 759 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 078 610 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.