1941 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 186 m² · constr. 2003 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 518 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165020498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
59010165020498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 72 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 853 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 136 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 943 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 338 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 829 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 613 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 008 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 757 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 972 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 276 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 745 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 586 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 726 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 832 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 642 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 899 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 302 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 208 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 900 353 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.