1048 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 238,4 m² · constr. 2002 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 586 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
59010165021128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 144 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 680 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 311 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 737 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 984 824 $ Poids 67 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 909 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 737 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 175 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 370 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 963 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 733 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 755 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 019 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 160 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 549 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 976 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 728 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 978 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 733 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 981 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.