1046 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 169,4 m² · constr. 2002 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 514 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
59010165021176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 789 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 251 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 708 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 107 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 900 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 720 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 853 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 256 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +11 299 $ | 198 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 958 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 833 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 658 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 041 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 529 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 042 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 431 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 765 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 296 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 864 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 760 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.