1949 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 205,3 m² · constr. 2004 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 637 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
59010165021231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 110 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 900 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 668 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 922 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 743 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 877 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 691 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 958 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 752 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 105 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 991 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 145 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 043 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 668 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 611 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 922 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 795 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 026 239 $ Poids 71 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 066 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.