1945 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
59010165021360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 300 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 804 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 674 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 684 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 591 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 727 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 456 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 669 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 579 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 811 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 400 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 866 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 484 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 737 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 426 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge +56 729 $ | 785 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 434 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 679 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 827 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 329 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 715 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 446 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 743 248 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.