1044 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 181 m² · constr. 2003 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 677 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
59010165021374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 118 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 931 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 131 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 842 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 246 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 735 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 995 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 258 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 205 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 699 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 887 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 643 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 814 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 960 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 814 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 982 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 888 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 823 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 003 784 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.