1042 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 254,4 m² · constr. 2002 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 672 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
59010165021594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 631 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 321 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 182 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 593 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 691 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 010 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 691 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 019 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 916 955 $ Poids 55 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 011 314 $ Poids 54 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 691 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 279 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 527 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 815 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 942 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 835 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 017 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 707 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 731 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 508 $ Poids 50 % |
| 12 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 375 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.