1040 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 274,8 m² · constr. 2002 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 643 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
59010165021776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 571 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 024 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 684 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 597 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 651 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 333 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 604 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 231 975 $ Poids 50 % |
| 5 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 715 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 049 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 816 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 051 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 954 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 515 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −114 294 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 1 359 227 $ Poids 45 % |
| 9 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 383 263 $ Poids 44 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 049 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 426 933 $ Poids 40 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 108 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 163 089 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.