1913 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 283,5 m² · constr. 2002 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 736 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
59010165021963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 561 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 146 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 711 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 507 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −95 845 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 1 377 675 $ Poids 55 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 568 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 509 $ Poids 54 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 629 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 338 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 698 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 066 751 $ Poids 44 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +133 582 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 252 952 $ Poids 43 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 802 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 066 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +72 361 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 971 086 $ Poids 41 % |
| 9 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 999 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +70 126 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 404 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 640 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +82 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 065 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 405 036 $ Poids 37 % |
| 12 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +103 723 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 448 836 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.