1049 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 193,5 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 548 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165022102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
59010165022102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 214 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 870 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 140 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 960 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 029 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 512 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 896 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 893 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 991 666 $ Poids 70 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 844 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 848 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 722 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 871 392 $ Poids 67 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 178 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 011 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 226 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 760 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 237 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +4 318 $ | 948 809 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.