1045 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 239,7 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 657 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165022282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
59010165022282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 158 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 722 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 315 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 780 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 996 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 704 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 608 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 663 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 210 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 194 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 974 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 780 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 934 $ Poids 61 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 801 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 031 742 $ Poids 59 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 164 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 122 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 503 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +60 520 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 986 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 773 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 991 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 681 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 910 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.