1041 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 205,3 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 591 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165022463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
59010165022463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 208 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 895 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 614 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 687 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 496 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 918 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 151 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 038 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 169 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 987 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 783 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 283 $ Poids 72 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 859 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 873 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 807 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 953 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 783 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 878 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 021 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 061 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.