1039 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 254,9 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 619 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165022643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
59010165022643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 725 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 324 253 $ Poids 67 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 194 991 $ Poids 63 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 661 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 937 097 $ Poids 59 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 784 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 020 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 785 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 029 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 731 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 021 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 820 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 017 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 669 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 692 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 989 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 926 985 $ Poids 50 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 785 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 180 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 134 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 619 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 840 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 090 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.