1037 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 186,6 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 501 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165022813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
59010165022813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 209 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 850 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 200 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 940 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 827 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 157 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 743 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 005 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 865 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 803 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 158 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +11 299 $ | 207 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 733 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 089 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 481 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 879 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 874 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 829 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 751 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 896 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.