1035 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 333,7 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 657 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165022993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
59010165022993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 594 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 1 491 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 650 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 943 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 876 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 435 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 593 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −85 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 452 433 $ Poids 38 % |
| 5 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −80 722 $ · Ajust. âge −101 475 $ | 1 908 203 $ Poids 30 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 633 955 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.