1040 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165023797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
59010165023797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 160 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 302 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 851 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 88 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 316 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 992 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 858 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 681 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 881 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 806 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 377 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 723 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 350 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 762 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 874 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 985 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 395 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 820 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.