1048 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165024451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
59010165024451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 247 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 589 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 477 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 680 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 135 $ Poids 88 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 330 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 786 $ Poids 85 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 128 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 732 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 349 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 656 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 132 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 588 044 $ Poids 83 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 062 $ Poids 82 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 734 $ Poids 82 % |
| 11 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 102 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 248 $ Poids 82 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 89 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 520 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.