732 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165025345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
59010165025345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 507 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 641 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 485 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 638 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 613 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 747 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 729 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 167 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 657 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 572 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 104 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 629 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 429 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 619 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 272 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 736 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 129 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 620 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.