730 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165025444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59010165025444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 44 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 658 931 $ Poids 97 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 104 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 860 $ Poids 97 % |
| 4 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 169 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 563 511 $ Poids 97 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 117 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 140 $ Poids 96 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 277 $ Poids 96 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 928 $ Poids 94 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 294 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 513 $ Poids 94 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 306 $ Poids 91 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 866 $ Poids 82 % |
| 11 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 146 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 851 $ Poids 81 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 330 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.