728 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 379 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165025543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
59010165025543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 35 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 642 328 $ Poids 99 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 91 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 647 $ Poids 97 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 022 $ Poids 96 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 868 $ Poids 94 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 427 $ Poids 94 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 338 $ Poids 91 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 549 600 $ Poids 90 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 286 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 698 $ Poids 90 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 569 700 $ Poids 89 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 494 $ Poids 88 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 131 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 307 $ Poids 87 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 244 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −830 $ | 184 039 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.