731 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165025758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
59010165025758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 102 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 561 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 686 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 264 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 687 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 468 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 614 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 391 $ Poids 82 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 415 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 661 853 $ Poids 81 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 629 405 $ Poids 81 % |
| 10 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 244 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 592 963 $ Poids 81 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 102 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 739 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 932 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.