761 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165026027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
59010165026027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 172 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 643 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 216 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 802 $ Poids 94 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 596 $ Poids 92 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 572 137 $ Poids 92 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 92 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 550 418 $ Poids 89 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 352 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 628 $ Poids 89 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 13 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 238 $ Poids 89 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 570 533 $ Poids 88 % |
| 11 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 103 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −830 $ | 184 302 $ Poids 88 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 444 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.