749 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165026273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59010165026273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 30 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 133 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 657 954 $ Poids 97 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 173 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 848 $ Poids 96 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 518 $ Poids 96 % |
| 5 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 562 693 $ Poids 95 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 498 $ Poids 95 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 129 $ Poids 95 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 318 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 583 $ Poids 93 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 549 $ Poids 90 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 033 $ Poids 82 % |
| 11 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 95 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 694 925 $ Poids 81 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 141 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −830 $ | 188 246 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.