745 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 463 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165026392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
59010165026392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 197 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 637 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 164 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 644 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 509 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 668 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 640 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 699 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 811 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 761 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 709 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 638 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 840 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 653 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 226 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 685 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 260 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 907 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 823 519 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.