737 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 386 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165026520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
59010165026520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 68 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 570 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 557 $ Poids 95 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 135 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 636 $ Poids 94 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 856 $ Poids 94 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 288 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 576 $ Poids 93 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 105 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 667 395 $ Poids 93 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 035 $ Poids 93 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 872 $ Poids 86 % |
| 10 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 125 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 876 $ Poids 81 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 595 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 267 $ Poids 81 % |
| 12 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 250 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 571 055 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.