1831 Rue TERRASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165026936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
59010165026936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 86 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 667 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 755 $ Poids 94 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 250 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 742 $ Poids 93 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 266 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 656 916 $ Poids 93 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 172 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 705 835 $ Poids 92 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 124 $ Poids 92 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 172 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 663 840 $ Poids 90 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 145 $ Poids 85 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 617 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 656 284 $ Poids 81 % |
| 11 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 162 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 700 153 $ Poids 80 % |
| 12 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 567 818 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.