805 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165028002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
59010165028002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 246 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 633 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 78 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 603 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 45 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 534 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 839 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 684 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 961 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 583 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 956 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 728 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 377 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −13 683 $ | 563 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 427 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 635 109 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.