809 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165028013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
59010165028013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 177 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 667 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 334 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 359 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 705 629 $ Poids 92 % |
| 5 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 407 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 477 $ Poids 91 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 78 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 616 137 $ Poids 91 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 942 $ Poids 90 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 717 $ Poids 90 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 978 $ Poids 90 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 64 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 667 358 $ Poids 88 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 816 $ Poids 85 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 206 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 335 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.