1065 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165028139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
59010165028139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 61 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 236 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 698 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 435 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 612 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 231 $ Poids 84 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 460 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 687 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 407 $ Poids 80 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 410 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 738 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 204 $ Poids 78 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 392 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 695 028 $ Poids 77 % |
| 11 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 504 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 756 $ Poids 75 % |
| 12 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 46 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.