1055 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165028289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
59010165028289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 0 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 213 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 676 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 390 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 640 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 123 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 183 549 $ Poids 90 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 421 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 522 938 $ Poids 88 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 205 $ Poids 88 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 518 061 $ Poids 86 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 405 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 682 429 $ Poids 86 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 342 $ Poids 85 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 528 $ Poids 85 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 495 116 $ Poids 80 % |
| 12 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 145 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 597 345 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.