1045 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165028439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
59010165028439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 15 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 199 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 673 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 126 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 182 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 407 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 520 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 389 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 637 731 $ Poids 88 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 565 428 $ Poids 88 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 515 462 $ Poids 84 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 401 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 679 054 $ Poids 84 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 816 $ Poids 83 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 567 863 $ Poids 82 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 602 183 $ Poids 78 % |
| 12 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 208 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 635 374 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.