1010 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 110,2 m² · constr. 1991 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165028894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59010165028894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 201 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 696 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 612 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 370 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 685 259 $ Poids 87 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 354 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 611 137 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 342 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 736 137 $ Poids 84 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 411 $ Poids 84 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 342 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 692 736 $ Poids 82 % |
| 10 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 476 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 300 $ Poids 76 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 764 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 684 978 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.