1076 Rue BEAUCHEMIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 123,6 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165029002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
59010165029002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 454 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 643 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 55 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 660 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 646 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 421 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 267 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 737 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 662 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 424 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 742 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 624 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 495 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 76 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 704 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-06-26 · 34 m · Vendu 600 000 $ (5 362 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 648 690 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.