1045 Rue BEAUCHEMIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165029346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
59010165029346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 76 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 651 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 227 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 198 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 185 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 466 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 648 448 $ Poids 88 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 419 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 528 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 343 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 140 $ Poids 87 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 574 339 $ Poids 86 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 524 090 $ Poids 84 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 477 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 690 279 $ Poids 84 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 099 $ Poids 82 % |
| 12 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 745 437 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.