837 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165029369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59010165029369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 81 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 761 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 132 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 003 $ Poids 95 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 443 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 626 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 342 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 716 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 678 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 629 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 526 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 705 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 154 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 684 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 444 $ Poids 70 % |
| 11 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 607 040 $ Poids 68 % |
| 12 | 1065, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-06-26 · 108 m · Vendu 600 000 $ (5 362 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 146 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.