1046 Rue BEAUCHEMIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165029452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
59010165029452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 97 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 409 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 627 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 268 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 717 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 622 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 630 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 460 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 706 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 86 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 685 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 540 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 608 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 856 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 705 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.