1035 Rue BEAUCHEMIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165029516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
59010165029516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 79 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 754 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 122 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 654 852 $ Poids 98 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 313 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 709 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 418 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 621 991 $ Poids 85 % |
| 6 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 697 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 465 $ Poids 79 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 473 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +23 933 $ | 749 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 465 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 705 394 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 360 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 784 778 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.